协议离婚时

约定所居住的房产归女方所有

数年后男方母亲主张

自己才是真正的产权人

二人无权处理其房产

女方遂诉至法院

要求前夫继续履行离婚协议义务

基本案情

王小姐与李先生原系夫妻关系，双方于2019年8月1日签订《离婚协议书》，约定位于广州市南沙区某公寓414房（以下简称“414房”）归女方所有。同日，双方办理离婚登记。王小姐自2017年7月起一直住在414房中。

后李先生的母亲陈阿姨将王小姐诉至法院，诉请判令王小姐返还414房并支付2019年9月1日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费。法院经审理查明，414房确由陈阿姨于2015年以486008元购买，并于2016年办理预告登记手续，2017年陈阿姨收楼后将房屋交给王小姐使用。法院判决王小姐返还房屋，并支付相应房屋占用费。

王小姐履行完前述判决后，将李先生诉至法院，请求判令李先生向其支付414房同等价值的赔偿款60万元。王小姐主张，因其一直居住在414房，且在装修时出资10万余元，故其一直以为414房为登记在李先生名下的夫妻共同财产。现其已按照法院判决将414房返还陈阿姨，并支付占有使用费1万余元，故《离婚协议书》的相关内容已无法实现。李先生构成违约，应向王小姐支付等额赔偿。

裁判结果

广东省广州市海珠区人民法院一审判决：李先生向王小姐支付违约损失赔偿60万元。

李先生不服，提起上诉。

广东省广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。

法官说法

广州市海珠区人民法院 董广绪

本案中，414 房属于陈阿姨的合法财产，王小姐与李先生在《离婚协议书》中约定该房归王小姐所有，构成无权处分。在陈阿姨对二人无权处分行为提出异议后，李先生仍通过微信向王小姐表示“房子以后我会转给你的”，可见《离婚协议书》中414房归王小姐所有的约定系二人的真实意思表示，双方均应恪守履行。现因陈阿姨对无权处分行为不予追认，李先生未取得处分权致使该房屋所有权不能转移，故李先生应承担相应违约责任，即给予王小姐与 414 房同等价值的赔偿。

法官提醒，在签订《离婚协议书》时，夫妻双方应遵循诚实信用原则，不要妄图通过虚假许诺骗取对方签订协议，再以无权处分为由不履行协议，否则要承担违约责任；同时，夫妻双方还应针对待分割财产的权属情况予以核实，避免出现无权处分的情形，致使无从取得相应物权。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第五百零九条第一款　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

来源：广州市法院新媒体工作室、广州市中级人民法院微信公众号

编辑：任喆

王小姐